Deweloper nieruchomości

Rynek budowlany i rynek nieruchomości przezywał w ostatnich latach bardzo dobry okres. Zawód deweloper był jednoznacznie kojarzony z dużymi zyskami.

Nie ma w tym fakcie oczywiście niczego dziwnego. Właściwie we wszystkich dużych miastach ciągle powstają nowe osiedla mieszkaniowe, a na przedmieściach możemy zaobserwować bardzo wiele budowanych nowych domów jednorodzinnych. Ten proces nie jest charakterystyczny tylko dla Polski, podobnie tyle ze w nieco mniejszej skali, sytuacja wyglądała także w innych krajach rozwiniętych w Europie zachodniej i w Ameryce północnej. Jednak obecnie trend ten może ulec zahamowaniu. Oczywiście inwestycja w nieruchomość nadal pozostaje stosunkowo bezpieczną lokatą kapitału, jednak jest ona związana także z coraz większym ryzykiem. Ma toz wiązek z kryzysem na rynku hipotecznym w Stanach Zjednoczonych.

W ostatnich latach amerykańskie banki bardzo chętnie udzielały kredytów hipotecznych na zakup mieszkania. Amerykanie za pożyczone pieniądze kupowali działki budowlane by wybudować na nich domy, kupowali też nowe apartamenty. Jednak banki udzielały kredytów zbyt optymistycznie, nie biorąc pod uwagę ryzyka i nie zwracając bacznej uwagi na możliwość spłaty zadłużenia przez wierzycieli. Z tego powodu w ostatnim czasie wybuchł wielki kryzys, który zatrząsł posadami gospodarki amerykańskiej. W związku z tym zanotowano także duży spadek cen mieszkań. Sytuacja na rynku amerykańskim zaczyna się także powoli odbijać na rynku europejskim. Polska na razie nie została jeszcze dotknięta kryzysem w branży budowlanej, ale tempo budowy nowych mieszkań i domów zaczyna powoli spadać. Jest to związane z faktem, że banki, biorąc przykłada z sytuacji w Stanach Zjednoczonych, nie udzielają już tak chętnie kredytów hipotecznych. Oczywiście nieruchomości takie jak działki budowlane, czy działki rolne nadal są dobrym źródłem kapitału, należy się spodziewać zmian na polskim rynku nieruchomości.